ハスミビル
埼玉県さいたま市大宮区上小町787-23
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
ハスミビルは、1980年8月に竣工した総戸数6戸、地上3階のSRC造の建物です。JR京浜東北線の大宮駅から徒歩14分の第１種住居地域に位置します。上小町で取引された住戸の築年中央値である1995年より15年古く、戸数も6戸と小規模な点が特徴です。
ハスミビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,543万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−66%さいたま市大宮区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,543万円という目安です。上小町の㎡単価中央値42.9万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落を反映しているためです。大宮区の成約828件からは築1年あたり3.59%の下落率が得られています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハスミビル | 1980年 | 14分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 20分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 東海大宮マンション | 1981年 | 15分 | 42戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 15分 | 21戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.1万円/㎡に対して-31%です。
ハスミビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町787-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.900242, 139.614609
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハスミビルから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木小学校小学校418m
- さいたま市立上小小学校小学校451m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校548m
- さいたま市立桜木中学校中学校598m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校636m
保育園・幼稚園
- 大宮ひなた保育園保育所218m
- グアムインターナショナルスクール269m
- 上小保育園保育所296m
- くまの子倶楽部保育室349m
- 大宮西口ひなた保育園保育所373m
医療機関
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外144m
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯168m
- 内村医院診療所・耳223m
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内261m
- かみこ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外336m
福祉施設
- コンパスウォーク大宮西口老人デイサービスセンター111m
- 介護サービスセンター ハイム介護保険等の施設168m
- ベストライフ大宮介護保険等の施設242m
- 愛ステップ大宮介護保険等の施設284m
- グリーンデイ大宮桜木町老人デイサービスセンター287m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館497m
- さいたま市立桜木図書館図書館688m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハスミビルのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
ハスミビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。