吉敷マンション
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目40-3
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分
吉敷マンションは1978年4月竣工、総戸数8戸、地上3階のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩7分の商業地域に位置し、周辺は中高層の共同住宅や事務所ビルが混在します。8戸という小規模な構成が同駅圏の建物との違いです。
吉敷マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,577万円
70㎡はさいたま市大宮区吉敷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−33%さいたま市大宮区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円で、70㎡なら推定価格は3,577万円です。吉敷町の成約㎡単価の中央値85.2万円を下回る要因は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は1978年竣工です。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が見られます。同駅で築年が近い大宮中央マンション（1977年築）の48.0万円、白樺ハイツ（1980年築）の60.0万円の間に収まる水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区吉敷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | — | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 共栄並木ハイツ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 大宮中央マンション | 1977年 | 17分 | 13戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 14分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 20分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.0万円/㎡に対して+55%です。
吉敷マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目40-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.901169, 139.628265
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉敷マンションから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際学院埼玉短期大学短期大学228m
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校292m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校333m
- 淑徳与野中学校中学校417m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校456m
保育園・幼稚園
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所136m
- 大宮保育園保育所209m
- 松本家庭保育室247m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園303m
- ママズスマイル大宮東口店381m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯9m
- 石田眼科医院診療所・眼99m
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯134m
- うわだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯173m
- 長谷川内科・循環器科医院診療所・内 循203m
福祉施設
- アースサポート大宮介護保険等の施設55m
- ニューロワークス 大宮南センター障害者サービス施設65m
- eSTUDIO大宮オフィス障害者サービス施設71m
- 就労移行支援事業所ライトハウス障害者サービス施設81m
- テルウェル東日本 さいたま介護センタ介護保険等の施設202m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館966m
- さいたま市立桜木図書館図書館978m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,155m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉敷マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の他の建物
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