恒陽大宮公園マンション
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目203-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
恒陽大宮公園マンションは、1979年12月竣工、総戸数188戸、地上6階のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩9分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ町名の取引住戸の築年中央値2001年と比べると、築年数が古い建物です。
恒陽大宮公園マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,166万円
70㎡はさいたま市大宮区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−41%さいたま市大宮区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,166万円です。東町の㎡単価中央値75.4万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。大宮区の成約828件では築1年あたり3.59%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | — | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 14分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 20分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 共栄並木ハイツ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 15分 | 21戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
さいたま市大宮区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して+33%です。
恒陽大宮公園マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目203-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全188戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.910328, 139.632446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽大宮公園マンションから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校299m
- さいたま市立大宮東中学校中学校321m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校401m
- さいたま市立大宮小学校小学校463m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校478m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園117m
- スクルドエンジェル保育園大宮園191m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園271m
- 新ゆりかご保育園313m
- ゆりかご第二保育園319m
医療機関
- あづま皮膚科診療所・皮97m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯119m
- 鼻・副鼻腔クリニック大宮診療所・耳 麻123m
- たがみ耳鼻咽喉科診療所・耳 気132m
- おおの産婦人科・内科診療所・産婦 内226m
福祉施設
- ニチイケアセンター大宮介護保険等の施設94m
- ひなたぼっこ介護保険等の施設112m
- さいたま市老人福祉センターあずま荘老人福祉センター161m
- アニメーションスタジオ大宮障害者サービス施設182m
- サブカルビジネスセンター大宮障害者サービス施設185m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館152m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,347m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽大宮公園マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の他の建物
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