明和マンション
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目49
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
明和マンションは、JR京浜東北線大宮駅から徒歩6分の商業地域に立つ、総戸数14戸のSRC造8階建てです。1982年4月竣工で、住戸数が14戸と小規模な点が特徴です。周辺は中層の事務所ビルが集まる商業地域と鑑定されています。
明和マンションの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,719万円
78㎡はさいたま市大宮区高鼻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
−38%さいたま市大宮区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、78㎡換算で推定価格3,719万円という目安です。高鼻町の成約㎡単価の中央値79.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件がそれより築古である点があります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区高鼻町の成約㎡単価の中央値（79.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区高鼻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
79.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | — | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982年 | 15分 | 12戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ドルミ大宮天沼 | 1982年 | 21分 | 54戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 洋伸大宮マンション | 1983年 | 7分 | 123戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 大宮パストラルハイム | 1983年 | 13分 | 17戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 第３７大宮ハイツ | 1983年 | 15分 | 17戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| グランドシティ大宮ウエストタワー | 1983年 | 20分 | 239戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区高鼻町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.3万円/㎡に対して+58%です。
明和マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目49
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.909988, 139.629410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明和マンションから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校28m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校204m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校274m
- さいたま市立大宮北小学校小学校289m
- さいたま市立大宮小学校小学校373m
保育園・幼稚園
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園45m
- なでしこキッズルーム大宮園72m
- ソーレ保育園182m
- ひなたぼっこ保育園379m
- SA和YAKA園383m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯 小歯25m
- 医療法人宇治病院病院・内 外 整 肛門外科 消化器外科 消内 循内 精59m
- 医療法人社団智心会 渡辺メンタルクリニック診療所・精 心療65m
- 大宮なりた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外109m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯123m
福祉施設
- ホームケア土屋 大宮介護保険等の施設11m
- manaby大宮事業所障害者サービス施設15m
- ユウノキ障害者サービス施設40m
- サブカルビジネスセンター大宮障害者サービス施設91m
- アニメーションスタジオ大宮障害者サービス施設94m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館217m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,084m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
明和マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区高鼻町の他の建物
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