松栄大宮マンション
埼玉県さいたま市大宮区上小町1117
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
松栄大宮マンションは、1970年3月竣工、地上5階建て50戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩14分に位置し、上小町で取引された中古マンションの築年中央値1995年より25年古い世代の建物にあたります。
松栄大宮マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,543万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−66%さいたま市大宮区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、60㎡換算で推定1,543万円という目安です。上小町の成約㎡単価中央値42.9万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。大宮区の成約828件では築1年あたり3.59%の下落が見られ、この推定にも反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松栄大宮マンション | 1970年 | 14分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地８号棟 | 1972年 | 7分 | 32戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 東営マンション | 1973年 | 10分 | 20戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 松栄三橋マンション | 1974年 | 6分 | 24戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 大宮中央マンション | 1977年 | 17分 | 13戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.4万円/㎡に対して-28%です。
松栄大宮マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町1117
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.899742, 139.615097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松栄大宮マンションから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上小小学校小学校381m
- さいたま市立桜木小学校小学校448m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校486m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校638m
- さいたま市立桜木中学校中学校640m
保育園・幼稚園
- 大宮ひなた保育園保育所158m
- グアムインターナショナルスクール301m
- くまの子倶楽部保育室319m
- 上小保育園保育所340m
- 大宮西口ひなた保育園保育所424m
医療機関
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯145m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外178m
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内208m
- 内村医院診療所・耳275m
- 特別養護老人ホームはるぱてお医務室診療所・内383m
福祉施設
- コンパスウォーク大宮西口老人デイサービスセンター129m
- 介護サービスセンター ハイム介護保険等の施設144m
- ベストライフ大宮有料老人ホーム192m
- 愛ステップ大宮介護保険等の施設254m
- グリーンデイ大宮桜木町老人デイサービスセンター255m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館518m
- さいたま市立桜木図書館図書館714m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松栄大宮マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
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