東営マンション
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分（922m）
東営マンションは、1973年3月竣工、総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩10分の位置にあり、桜木町の取引住戸の築年中央値2011年より大きく築古の部類に入ります。20戸という小規模な構成も特徴です。
東営マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,543万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,543万円です。桜木町の㎡単価中央値108.2万円/㎡を下回るのは、竣工が1973年で、成約住戸の築年中央値2011年と差が大きいためです。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東営マンション | 1973年 | 12分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 松栄三橋マンション | 1974年 | 28分 | 24戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地８号棟 | 1972年 | 28分 | 32戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 松栄大宮マンション | 1970年 | 17分 | 50戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 大宮中央マンション | 1977年 | 20分 | 13戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 12分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 16分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.5万円/㎡に対して+123%です。
東営マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.901203, 139.618484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東営マンションから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木小学校小学校284m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校317m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校329m
- 呉竹医療専門学校専修学校393m
- 日本赤十字看護大学大学409m
保育園・幼稚園
- くまの子倶楽部保育室56m
- 保育所ちびっこランド上落合園198m
- リトルやまゆり保育園保育所241m
- あおぞら保育園保育所293m
- リトル保育園大宮西口343m
医療機関
- 医療法人社団 恵水会 大宮血管外科クリニック診療所・内 血外 泌 皮196m
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯201m
- ハートクリニック診療所・循 内209m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯266m
- 東日本高速道路株式会社関東支社医務室診療所・内科307m
福祉施設
- コンパス訪問介護介護保険等の施設15m
- コンパス訪問看護大宮西口介護保険等の施設55m
- ＳＯＭＰＯケア さいたま大宮西 訪問介護介護保険等の施設59m
- グリーンデイ大宮桜木町老人デイサービスセンター101m
- 愛ステップ大宮介護保険等の施設102m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館286m
- さいたま市立桜木図書館図書館471m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東営マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
東営マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。