松栄三橋マンション
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目637-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
松栄三橋マンションは、1974年12月竣工、総戸数24戸・地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩6分の距離にあり、戸数24戸という小規模な建物です。周辺は一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域と鑑定されています。
松栄三橋マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
874万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−81%さいたま市大宮区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
三橋の成約は㎡単価中央値24.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、本建物はそれより築古です。大宮区の成約828件から得られた築1年あたり3.59%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は14.6万円/㎡、60㎡で推定価格874万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松栄三橋マンション | 1974年 | 6分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 東営マンション | 1973年 | 10分 | 20戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地８号棟 | 1972年 | 7分 | 32戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 共栄並木ハイツ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 大宮中央マンション | 1977年 | 17分 | 13戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 松栄大宮マンション | 1970年 | 14分 | 50戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して-59%です。
松栄三橋マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目637-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.899395, 139.601883
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松栄三橋マンションから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校401m
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校414m
- さいたま市立三橋小学校小学校559m
- さいたま市立三橋中学校中学校626m
- さいたま市立植水小学校小学校858m
保育園・幼稚園
- アルタベビー三橋園280m
- 三橋保育園保育所466m
- ころぼっくる保育園506m
- ひばり幼稚園幼稚園569m
- まどか保育園保育所619m
医療機関
- 清水内科医院診療所・内 小 循228m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- みやた内科クリニック診療所・内 胃腸内科 リウ297m
- かねだクリニック診療所・内 外 整 肛 皮300m
- 三橋皮フ科クリニック診療所・皮313m
福祉施設
- さいたま市三橋老人憩いの家分館老人憩の家124m
- ピュアリーフ 大宮介護保険等の施設136m
- ピュアリーフ大宮有料老人ホーム141m
- そんぽの家 大宮介護保険等の施設263m
- そんぽの家大宮有料老人ホーム268m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松栄三橋マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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