ライオンズシティ大宮
埼玉県さいたま市大宮区上小町41-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩21分（1,630m）
ライオンズシティ大宮は、さいたま市大宮区上小町に建つ1995年1月竣工、総戸数38戸のRC造6階建てです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩18分で、周辺は一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズシティ大宮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,571万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−44%さいたま市大宮区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,571万円です。これは上小町の成約21件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.59%という下落傾向があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ大宮 | 1995年 | 21分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ大宮プレステージ | 1995年 | 18分 | 49戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ソフィア大宮 | 1995年 | 20分 | 38戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 大宮大門パークホームズ | 1996年 | 10分 | 57戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| アトラス大宮桜木町 | 1996年 | 13分 | 45戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 17分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して-36%です。
ライオンズシティ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町41-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩21分（道路距離1,630m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.906689, 139.608688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ大宮から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町３５７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋小学校小学校465m
- さいたま市立三橋中学校中学校580m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校694m
- 大宮理容美容専門学校専修学校700m
- さいたま市立桜木中学校中学校730m
保育園・幼稚園
- かみこ幼稚園幼稚園406m
- 三橋の森保育園496m
- 大宮なみき幼稚園幼稚園516m
- 三橋保育園保育所569m
- 大宮西口ひなた保育園保育所689m
医療機関
- 有馬内科診療所・内 胃腸内科 肝臓内科146m
- よしおか医院診療所・内 循内296m
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯299m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯368m
- 医療法人小児科金子医院診療所・小422m
福祉施設
- ニチイケアセンター大宮桜木町介護保険等の施設36m
- イリーゼ大宮櫛引有料老人ホーム75m
- 上小町デイサービス１５１Ａ老人デイサービスセンター211m
- コンパスウォーク西上小町老人デイサービスセンター328m
- ぽかぽかハウス障害者サービス施設418m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館463m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館903m
- さいたま市立桜木図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
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