ソフィア大宮
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町2丁目42-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（1,521m）
ソフィア大宮は、1995年7月竣工、地上6階建て38戸のRC造マンションです。大宮駅からは徒歩15分と距離があり、堀の内町2丁目の第１種住居地域に位置します。鑑定士の見立てでは、中規模一般住宅にアパート等が混じる住宅地域にあたります。
ソフィア大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,568万円
65㎡はさいたま市大宮区堀の内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−48%さいたま市大宮区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,568万円という目安です。堀の内町の成約中央値は28.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件より12年古い点が差の背景にあります。一方で大宮区全体の76.4万円/㎡は下回り、築年による下落率が年3.59%と算出されている影響が表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区堀の内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア大宮 | 1995年 | 20分 | — | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ大宮プレステージ | 1995年 | 18分 | 49戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| サーパス大宮堀の内第２ | 1995年 | 21分 | 26戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 大宮大門パークホームズ | 1996年 | 10分 | 57戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| アトラス大宮桜木町 | 1996年 | 13分 | 45戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 17分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.7万円/㎡に対して-59%です。
ソフィア大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町2丁目42-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（道路距離1,521m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮東小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.911167, 139.636200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮東小学校
- さいたま市大宮区堀の内町3-145
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア大宮から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東小学校小学校309m
- さいたま市立大宮東中学校中学校362m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校649m
- 埼玉朝鮮初中級学校各種学校701m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校716m
保育園・幼稚園
- はぐはあとひまわり保育園223m
- 太陽の子堀の内保育園保育所256m
- スクルドエンジェル保育園大宮園267m
- ひなたぼっこ保育園275m
- カトリックみどり幼稚園幼稚園393m
医療機関
- 医療法人社団双愛会 大宮双愛病院病院・内 外 小 胃内 放 整 肛門外科 腎臓 泌尿器科 循内59m
- 医療法人社団双愛会双愛クリニック診療所・内 外 小60m
- すずかめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- 医療法人社団 健香会 おおみや形成・整形クリニック診療所・形 整 リハ 皮膚 美容皮膚科 美外182m
- 医療法人社団松本彦三郎会松本内科診療所・内 循内 糖尿病内184m
福祉施設
- ルナパーク地域活動支援センター78m
- 指定居宅介護支援事業所 双愛介護保険等の施設95m
- 訪問看護ステーションおおや介護保険等の施設104m
- ひなたぼっこ介護保険等の施設281m
- ファンティック介護保険相談事業所介護保険等の施設303m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の他の建物
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