コートプラザ大宮市役所通り
埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目16-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（687m）
コートプラザ大宮市役所通りは、1998年3月に竣工した総戸数41戸のSRC造マンションで、地上11階・地下1階の規模です。大宮駅から徒歩7分、商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域としています。
コートプラザ大宮市役所通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,680万円
70㎡はさいたま市大宮区下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−13%さいたま市大宮区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、70㎡で推定価格4,680万円が目安です。下町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年である一方、本建物は1998年竣工で、築1年あたり3.59%の下落率が効いています。大宮区全体の76.4万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートプラザ大宮市役所通り | 1998年 | 9分 | — | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998年 | 10分 | 30戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コートプラザ大宮 | 1998年 | 11分 | 41戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮シティタワー | 1998年 | 15分 | 39戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成第２ | 1998年 | 17分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| セザールガーデン大宮 | 1999年 | 16分 | 21戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999年 | 25分 | 45戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.3万円/㎡に対して+44%です。
コートプラザ大宮市役所通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目16-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（道路距離687m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.904156, 139.627838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートプラザ大宮市役所通りから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校65m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校156m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校213m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校278m
- さいたま市立大宮小学校小学校340m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル大宮東口店82m
- 松本家庭保育室100m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園144m
- 大宮幼稚園幼稚園218m
- フレンドリー保育園395m
医療機関
- すごうウィメンズクリニック診療所・婦22m
- 医療法人大宮エヴァグリーンクリニック診療所・内 消 外 肛 泌27m
- 医療法人ミツイ眼科医院診療所・眼48m
- 医療法人社団白報会在宅クリニックドクターランド大宮診療所・内 精 皮 眼 耳87m
- 西原小児科医院診療所・小99m
福祉施設
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設95m
- リワークセンター大宮東口障害者サービス施設122m
- ＳＯＭＰＯケア 大宮 訪問看護介護保険等の施設175m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ大宮Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設190m
- atGPジョブトレIT・Web大宮障害者サービス施設193m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館829m
- さいたま市立大宮図書館図書館848m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートプラザ大宮市役所通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の他の建物
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