大宮シティタワー
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目108-9
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分（1,198m）
大宮シティタワーは1998年7月竣工、地上14階建て39戸のマンションで、大宮駅まで徒歩11分、商業地域に位置しています。用途地域は商業地域で、中高層の共同住宅や事務所ビルが混在する地域にあります。
大宮シティタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,162万円
70㎡はさいたま市大宮区吉敷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−22%さいたま市大宮区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、大宮区全体の76.4万円/㎡や吉敷町の成約中央値85.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物は1998年築のため築年による下落率（築1年あたり3.59%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区吉敷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮シティタワー | 1998年 | 15分 | — | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| コートプラザ大宮市役所通り | 1998年 | 9分 | 41戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998年 | 10分 | 30戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成第２ | 1998年 | 17分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| セザールガーデン大宮 | 1999年 | 16分 | 21戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999年 | 25分 | 45戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 大宮中央パークホームズ | 2000年 | 10分 | 79戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.1万円/㎡に対して+6%です。
大宮シティタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目108-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.901279, 139.629456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮シティタワーから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校261m
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校327m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学330m
- さいたま市立大宮南小学校小学校392m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- 大宮保育園保育所101m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所136m
- 松本家庭保育室253m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園275m
- 麗愛幼稚園幼稚園318m
医療機関
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯45m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯101m
- 石田眼科医院診療所・眼131m
- うわだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
- 長谷川内科・循環器科医院診療所・内 循187m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ライトハウス障害者サービス施設73m
- eSTUDIO大宮オフィス障害者サービス施設88m
- ニューロワークス 大宮南センター障害者サービス施設94m
- テルウェル東日本 さいたま介護センタ介護保険等の施設96m
- さいたま市障害者更生相談センター障害者更生センター120m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,065m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,067m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,123m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮シティタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の他の建物
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