ビクトリアハイム大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目838
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分
ビクトリアハイム大宮桜木町は、1998年6月竣工、総戸数30戸の地上5階建てRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩11分で、周辺は中高層の事務所ビルや銀行が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
ビクトリアハイム大宮桜木町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,745万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−11%さいたま市大宮区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,745万円が目安です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古です。大宮区では築1年あたり3.59%の下落率が回帰から示され、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998年 | 11分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コートプラザ大宮市役所通り | 1998年 | 7分 | 41戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮シティタワー | 1998年 | 11分 | 39戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成第２ | 1998年 | 14分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ルピナス大宮桜木町 | 1997年 | 13分 | 25戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| セザールガーデン大宮 | 1999年 | 14分 | 21戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999年 | 20分 | 45戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.0万円/㎡に対して+46%です。
ビクトリアハイム大宮桜木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目838
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.903103, 139.617554
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアハイム大宮桜木町から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木小学校小学校63m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校252m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校254m
- さいたま市立桜木中学校中学校265m
- 大宮国際動物専門学校専修学校385m
保育園・幼稚園
- 大宮西口ひなた保育園保育所210m
- じぶんみらい保育園大宮270m
- ハローキッズひまわり保育園275m
- くまの子倶楽部保育室279m
- 保育所ちびっこランド上落合園343m
医療機関
- ひなた歯科医院歯科診療所・歯 小歯106m
- 医療法人社団美翔会 聖心美容クリニック大宮院診療所・美 形 美容皮膚科 皮136m
- 東日本高速道路株式会社関東支社医務室診療所・内科195m
- 大宮セントラルクリニック診療所・外 血外 肛外 皮244m
- 大宮内科クリニック診療所・呼 内250m
福祉施設
- ウェルビー大宮センター障害者サービス施設114m
- アールスタッフ大宮中央ケアサービス介護保険等の施設180m
- 土屋訪問介護事業所 さいたま介護保険等の施設212m
- コンパス訪問介護介護保険等の施設228m
- ディーキャリアITエキスパート 大宮オフィス障害者サービス施設265m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館84m
- さいたま市立桜木図書館図書館281m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアハイム大宮桜木町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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