ルピアコート大宮ザヴィスタ
埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（834m）
ルピアコート大宮ザヴィスタは、さいたま市大宮区下町2丁目に2025年9月に竣工した地上15階・総戸数57戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分で、商業地域に位置し、周辺は中高層の共同住宅と事務所ビルが混在する区域にあたります。
ルピアコート大宮ザヴィスタの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億453万円
70㎡はさいたま市大宮区下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
+95%さいたま市大宮区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は149.3万円、70㎡換算で推定価格10,453万円という目安です。下町の成約㎡単価の中央値106.7万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は竣工直後で、大宮区では築1年あたり3.59%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮ザヴィスタ | 2025年 | 11分 | — | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| シーフォルム大宮 | 2025年 | 11分 | 41戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| オーベル大宮プレイス | 2025年 | 30分 | 63戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024年 | 8分 | 61戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+65%です。
ルピアコート大宮ザヴィスタの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.903530, 139.628342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート大宮ザヴィスタから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校88m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校197m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校220m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校246m
- さいたま市立大宮小学校小学校379m
保育園・幼稚園
- 松本家庭保育室17m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園94m
- ママズスマイル大宮東口店120m
- 大宮幼稚園幼稚園257m
- 大宮保育園保育所318m
医療機関
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外50m
- すごうウィメンズクリニック診療所・婦66m
- 医療法人大宮エヴァグリーンクリニック診療所・内 消 外 肛 泌79m
- 長谷川内科・循環器科医院診療所・内 循88m
- ゴリラクリニック 大宮院診療所・美容皮膚科96m
福祉施設
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設90m
- リワークセンター大宮東口障害者サービス施設197m
- 就労移行支援事業所ライトハウス障害者サービス施設207m
- ＳＯＭＰＯケア 大宮 訪問看護介護保険等の施設226m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ大宮Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設261m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館887m
- さいたま市立大宮図書館図書館899m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート大宮ザヴィスタのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の他の建物
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