ビューパレー大宮西
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目514-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩36分（2,858m）
ビューパレー大宮西は、さいたま市大宮区三橋4丁目に1991年8月に竣工した総戸数31戸、地上6階建てのRC造マンションです。大宮駅から徒歩29分と駅からは距離があり、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域にあたります。
ビューパレー大宮西の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,510万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−67%さいたま市大宮区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、60㎡換算で1,510万円が目安です。三橋の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件は1991年築という関係が背景にあります。大宮区全体の76.4万円/㎡とは差が大きく、同じ1991年築でも60.0万円/㎡台の建物があるため、駅距離の影響が読み取れます。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー大宮西 | 1991年 | 36分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| マリオン大宮 | 1991年 | 10分 | 53戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| アルカンシェール大宮 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ソルシェ大宮 | 1991年 | 16分 | 30戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮西パークホームズ | 1991年 | 36分 | 77戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 12分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 15分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-67%です。
ビューパレー大宮西の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目514-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩36分（道路距離2,858m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.892803, 139.600433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー大宮西から最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校399m
- さいたま市立植水小学校小学校547m
- さいたま市立与野西北小学校小学校885m
- 埼玉県立大宮光陵高等学校高等学校959m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校983m
保育園・幼稚園
- ころぼっくる保育園672m
- まどか保育園保育所721m
- 明日香保育園保育所722m
- アルタベビー三橋園726m
- 白鍬保育園保育所940m
医療機関
- 新藤医院診療所・内 消内348m
- 大成歯科診療所歯科診療所・歯392m
- 特別養護老人ホーム大宮諏訪の苑医務室診療所・内 外414m
- 医療法人博友会友愛三橋クリニック診療所・内666m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯718m
福祉施設
- 愛の家グループホーム大宮三橋介護保険等の施設75m
- みつばメゾン大宮三橋有料老人ホーム225m
- 特別養護老人ホーム 大宮諏訪の苑老人短期入所施設412m
- 大宮諏訪の苑介護保険等の施設412m
- 大宮諏訪の苑 居宅介護支援事業所介護保険等の施設413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー大宮西のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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