プレシス大宮ヴェルデ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
プレシス大宮ヴェルデは2018年3月竣工、総戸数43戸、地上5階建てのマンションです。JR京浜東北線大宮駅まで徒歩14分の立地にあります。
プレシス大宮ヴェルデの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+10%さいたま市大宮区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
大成町の中古マンション成約㎡単価の中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件（2018年築）より古い住戸が多く含まれます。この建物の推定㎡単価は84.0万円/㎡で、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡も上回ります。同じ駅で築年が近い建物では75.4万円/㎡〜108.2万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその範囲に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018年 | 14分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018年 | 9分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019年 | 5分 | 46戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮 | 2017年 | 5分 | 90戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016年 | 8分 | 101戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021年 | 12分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 6分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.4万円/㎡に対して-34%です。
プレシス大宮ヴェルデの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.911724, 139.614548
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス大宮ヴェルデから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成中学校中学校211m
- さいたま市立大成小学校小学校316m
- 大宮理容美容専門学校専修学校602m
- 大宮国際動物専門学校専修学校630m
- さいたま市立桜木中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- 普門院幼稚園幼稚園81m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所145m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園145m
- うぐす保育園大成375m
- 大成たいよう保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人羽入田歯科医院歯科診療所・歯 小歯252m
- 小島医院診療所・内 小 呼内256m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯335m
- 医療法人大宮林医院診療所・産婦350m
- よしおか医院診療所・内 循内529m
福祉施設
- サンライフ介護サービス介護保険等の施設65m
- キウイバード介護保険等の施設71m
- 訪問介護 春陽苑介護保険等の施設72m
- 大宮区西部圏域地域包括支援センター春陽苑相談所等の施設78m
- エバプラ大宮北障害者サービス施設108m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館312m
- さいたま市立桜木図書館図書館797m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館941m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス大宮ヴェルデのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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