プレジデント38
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（1,232m）
プレジデント38は、大宮駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数18戸・地上5階建てのRC造マンションです。1984年4月竣工で、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域にあたります。戸数18戸という小規模な構成が特徴です。
プレジデント38の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,376万円
65㎡はさいたま市大宮区土手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−52%さいたま市大宮区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円で、65㎡換算の推定価格は2,376万円です。土手町の成約㎡単価の中央値43.8万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の1984年より新しいことが影響しています。大宮区全体の76.4万円との差も築年による下落が主因です。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区土手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデント38 | 1984年 | 16分 | — | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 18分 | 276戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 9分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 10分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 15分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 大宮パストラルハイム | 1983年 | 18分 | 17戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 第３７大宮ハイツ | 1983年 | 19分 | 17戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.6万円/㎡に対して-29%です。
プレジデント38の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.914654, 139.623703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデント38から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区土手町２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉日本語学校各種学校95m
- 大宮珠算学校各種学校321m
- さいたま市立大宮北小学校小学校442m
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校519m
- 大原こども専門学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- 神戸幼稚園幼稚園174m
- 家庭保育室ユニコーン261m
- SA和YAKA園350m
- 東大成ひなた保育園保育所435m
- COCOAS KIDS International School 大宮校631m
医療機関
- みたにクリニック診療所・内 神内 循 心療 小202m
- もとやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯202m
- 大澤歯科医院歯科診療所・小歯 矯歯273m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯292m
- 田原歯科医院歯科診療所・歯299m
福祉施設
- ニチイケアセンター大宮公園老人デイサービスセンター152m
- 夢工房 大宮障害者サービス施設158m
- さいたま市大宮ふれあい福祉センターR5.12～修繕により休館予定地域福祉センター239m
- LIFE障害者サービス施設276m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション大宮介護保険等の施設296m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館775m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,118m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,160m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,316m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデント38のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の他の建物
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