ユアコート大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目11-25
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
ユアコート大宮は、2004年8月竣工、総戸数132戸、地上8階・地下1階のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパート、マンションが混在する地域と鑑定されています。
ユアコート大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,914万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
+32%さいたま市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
上落合の中古マンション成約は、㎡単価の中央値が71.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年です。本建物はそれより新しい2004年竣工で、推定㎡単価は78.8万円/㎡、75㎡換算で推定5,914万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート大宮 | 2004年 | 6分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ | 2003年 | 12分 | 84戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| Ｓ４タワー | 2002年 | 10分 | 263戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リュエルさいたま新都心 | 2006年 | 11分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コモドルーチェゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 8分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008年 | 14分 | 46戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
ユアコート大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目11-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.901573, 139.624313
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート大宮から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校大宮校専修学校157m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学222m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校256m
- 呉竹医療専門学校専修学校267m
- 日本赤十字看護大学大学332m
保育園・幼稚園
- フレンドリー保育園77m
- リトル保育園大宮西口217m
- ひだまり保育園 大宮248m
- あおぞらウィンクルム保育園保育所259m
- 桜木保育園保育所263m
医療機関
- 鷺谷メンタルクリニック診療所・精 心療69m
- 桜木町ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外112m
- 竹沢クリニック診療所・内 呼内137m
- 上落合クリニック診療所・小 アレ 内 糖尿病 内分泌内158m
- いえとみ内科胃腸科クリニック診療所・内 胃163m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ST大宮介護保険等の施設334m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設340m
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設341m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター341m
- アースサポート大宮介護保険等の施設351m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館616m
- さいたま市立桜木図書館図書館658m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,245m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,374m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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