藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズは、2008年2月竣工、地上15階建て46戸の規模のマンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩14分に位置し、上落合で取引された住戸の築年中央値2001年より新しい部分に入ります。
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,711万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
+50%さいたま市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡、75㎡換算で推定6,711万円が目安です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡やさいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の取引中央値より新しい点が背景にあります。築1年あたり3.16%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市中央区の物件を自分で探すさいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008年 | 14分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コモドルーチェゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 8分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リュエルさいたま新都心 | 2006年 | 11分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ユアコート大宮 | 2004年 | 6分 | 132戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ | 2003年 | 12分 | 84戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| Ｓ４タワー | 2002年 | 10分 | 263戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.898087, 139.622025
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学116m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学431m
- さいたま市立上小小学校小学校485m
- 淑徳与野中学校中学校510m
- 淑徳与野高等学校高等学校530m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズおおみや上落合保育園155m
- あおぞら保育園保育所178m
- しんせい幼稚園幼稚園208m
- 保育所まぁむ大宮園保育所250m
- 桜花第二保育園保育所282m
医療機関
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯148m
- 大宮はしもと整形外科診療所・整 リハ リウ159m
- 医療法人社団彩の風さいたま中央クリニック診療所・内 外 耳 皮 泌 循内 内分泌内 消内 肛外 放 アレ 乳外 呼内 小児皮167m
- 医療法人社団東西会東西医学ビルクリニック診療所・内 神内 整 皮 精 形 婦 心内234m
- マキウイメンズクリニック診療所・婦276m
福祉施設
- ベストライフ与野有料老人ホーム39m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設175m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター175m
- 居宅介護支援事業所「さくら」介護保険等の施設289m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設312m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館725m
- さいたま市立桜木図書館図書館868m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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