シティタワーさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1
JR埼京線 北与野駅 徒歩7分（523m）
シティタワーさいたま新都心は、JR埼京線北与野駅から徒歩2分に建つ地上32階・地下1階、総戸数419戸のRC造タワーマンションです。2012年3月竣工で、上落合の成約住戸の築年中央値2001年より新しい世代にあたります。
シティタワーさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,530万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
+68%さいたま市中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,530万円が目安です。上落合の成約㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回ります。中央区では築1年あたり3.16%の下落傾向が見られ、築年が新しい点が水準を押し上げる要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワーさいたま新都心 | 2012年 | 7分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012年 | 7分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 30分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | 48戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 18分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 2022年 | 4分 | 110戸 | 新都心 | 120.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+11%です。
シティタワーさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全419戸
- 階数
- 地下1階付 地上32階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.891247, 139.626312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワーさいたま新都心から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上落合小学校小学校315m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校380m
- さいたま市立下落合小学校小学校503m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校542m
- さいたま市立与野東中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ北与野園103m
- ちびっこランド北与野園111m
- 親愛北与野保育室121m
- 上落合保育園保育所174m
- 彩の調保育園さいたま新都心西口保育所340m
医療機関
- 新都心ホームケアクリニック診療所・内 緩和ケア内 外 腫瘍内 がん心療内 神内 呼内 糖内43m
- たぐち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外107m
- 今城歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯141m
- アリーナサイドクリニック診療所・整 内142m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外158m
福祉施設
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設80m
- スマイルケアステーション介護保険等の施設139m
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設150m
- アンソレイエ 北与野老人デイサービスセンター151m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム154m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館625m
- さいたま市立与野図書館図書館671m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワーさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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