エクセレントシティさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目6-9
JR埼京線 北与野駅 徒歩18分（1,391m）
エクセレントシティさいたま新都心は、2006年10月竣工、総戸数46戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩15分に位置し、周辺は一般住宅、事業所、工場等が混在する第１種住居地域にあたります。
エクセレントシティさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,494万円
80㎡はさいたま市中央区本町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−6%さいたま市中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、80㎡換算で推定4,494万円が目安です。本町西の成約㎡単価の中央値52.7万円/㎡を上回りますが、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、それより新しい竣工年である点が町名水準との差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 18分 | — | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| アルファスクエアさいたま新都心D.C. | 2006年 | 24分 | 34戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| パークハウスさいたま新都心ミッドタワー | 2005年 | 3分 | 227戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 30分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| アルファスクエアさいたま新都心 | 2006年 | 24分 | 33戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| シティテラスさいたま新都心 | 2007年 | 3分 | 396戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区本町西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.1万円/㎡に対して-4%です。
エクセレントシティさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目6-9
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩18分（道路距離1,391m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.888813, 139.617416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティさいたま新都心から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校486m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校494m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校747m
- さいたま市立与野本町小学校小学校751m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- たまご保育所276m
- イオンモール与野ルピナス保育園279m
- スキップ本町保育園保育所360m
- 与野本町保育園保育所425m
- 本町東マーガレット保育園保育所543m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯94m
- まる歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外254m
- 前山こどもクリニック診療所・小263m
- にいづま眼科クリニック診療所・眼263m
- 医療法人社団阪医院診療所・内 小274m
福祉施設
- さいたま市立与野本町児童センター児童館309m
- さいたま市与野本町老人憩いの家老人憩の家312m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・与野公園介護保険等の施設343m
- みんなの家・与野公園有料老人ホーム348m
- 訪問介護事業所あさがお与野公園介護保険等の施設351m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館776m
- さいたま市立与野図書館図書館956m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の他の建物
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