アルファスクエアさいたま新都心D.C.
埼玉県さいたま市中央区本町西6丁目3-9
JR埼京線 北与野駅 徒歩24分（1,842m）
アルファスクエアさいたま新都心D.C.は2006年12月竣工、総戸数34戸、地上10階のRC造で、北与野駅から徒歩21分の立地です。用途地域は準工業地域で、住宅と事業所・工場が混在する地域に位置します。
アルファスクエアさいたま新都心D.C.の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,494万円
80㎡はさいたま市中央区本町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−6%さいたま市中央区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡で、本町西の成約中央値52.7万円/㎡をやや上回りますが、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物の2006年築とほぼ同等の築年層にあたります。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,494万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスクエアさいたま新都心D.C. | 2006年 | 24分 | — | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 18分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| シティテラスさいたま新都心 | 2007年 | 3分 | 396戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデン | 2007年 | 30分 | 369戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| アルファスクエアさいたま新都心 | 2006年 | 24分 | 33戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| パークハウスさいたま新都心ミッドタワー | 2005年 | 3分 | 227戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区本町西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.1万円/㎡に対して-4%です。
アルファスクエアさいたま新都心D.C.の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町西6丁目3-9
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩24分（道路距離1,842m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.892654, 139.613510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスクエアさいたま新都心D.C.から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校273m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校367m
- さいたま市立上小小学校小学校541m
- さいたま市立与野西北小学校小学校752m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- イオンモール与野ルピナス保育園282m
- スキップ本町保育園保育所312m
- たまご保育所359m
- 大宮ひなた保育園保育所645m
- 与野本町保育園保育所658m
医療機関
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯105m
- 医療法人社団ブルー＆ブルー会けやき眼科診療所・眼208m
- 社会福祉法人シナプス特別養護老人ホームナーシングヴィラ与野診療所・内 精382m
- 社会福祉法人シナプス 埼玉精神神経センター病院・精 脳神内 内 歯 リハ387m
- 上小町整形外科リハビリテーション科診療所・内 整 リハ431m
福祉施設
- onehand障害者サービス施設276m
- やさしい手上小町訪問介護事業所介護保険等の施設303m
- 小多機かえりえ上小町介護保険等の施設304m
- ヘーゼル大宮障害者サービス施設305m
- やさしえ上小町有料老人ホーム307m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,177m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,299m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファスクエアさいたま新都心D.C.のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の他の建物
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