ソフィアさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2
JR埼京線 北与野駅 徒歩19分（1,505m）
ソフィアさいたま新都心は、2004年1月竣工、総戸数402戸、地上15階のRC造マンションです。本町西の成約住戸の築年中央値と同じ2004年築で、町名の取引水準をそのまま代表する位置にあります。最寄りはJR埼京線北与野駅で徒歩14分です。
ソフィアさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,218万円
80㎡はさいたま市中央区本町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−12%さいたま市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡、80㎡換算で4,218万円が目安です。これは本町西の㎡単価中央値と同水準で、築年も取引住戸の中央値と一致するため、町名の平均的な位置づけになります。一方、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区本町西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィアさいたま新都心 | 2004年 | 19分 | — | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| グリーンフォレストストーリーズ | 2004年 | 4分 | 134戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004年 | 16分 | 124戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| キララガーデン | 2007年 | 30分 | 369戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心センターコート | 2004年 | 16分 | 188戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
さいたま市中央区本町西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.2万円/㎡に対して-4%です。
ソフィアさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩19分（道路距離1,505m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全402戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.891026, 139.615631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィアさいたま新都心から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校487m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校536m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校584m
- さいたま市立上小小学校小学校637m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校777m
保育園・幼稚園
- イオンモール与野ルピナス保育園79m
- スキップ本町保育園保育所158m
- たまご保育所197m
- 与野本町保育園保育所460m
- 桜花保育園保育所673m
医療機関
- 医療法人社団ブルー＆ブルー会けやき眼科診療所・眼55m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯164m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯230m
- にいづま眼科クリニック診療所・眼321m
- 前山こどもクリニック診療所・小321m
福祉施設
- onehand障害者サービス施設182m
- ナーシングヴィラ与野 指定(介護予防)短期入所生活介護老人短期入所施設330m
- 中央区北部圏域地域包括支援センターナーシングヴィラ与野相談所等の施設331m
- ナーシングヴィラ与野 指定(介護予防)通所介護事業所老人デイサービスセンター331m
- ナーシングヴィラ与野 指定居宅介護支援事業所介護保険等の施設332m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館991m
- さいたま市立与野図書館図書館1,215m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィアさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の他の建物
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