グリーンフォレストストーリーズ
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18
JR埼京線 北与野駅 徒歩4分（259m）
グリーンフォレストストーリーズは、JR埼京線北与野駅から徒歩3分に立つ地上12階・地下1階、総戸数134戸のRC造マンションです。2004年8月竣工で、上落合の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。
グリーンフォレストストーリーズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,914万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
+32%さいたま市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,914万円です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は35.6万〜71.7万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市中央区の物件を自分で探すさいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレストストーリーズ | 2004年 | 4分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004年 | 16分 | 124戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| パークハウスさいたま新都心ミッドタワー | 2005年 | 3分 | 227戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| キララガーデン | 2007年 | 30分 | 369戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心センターコート | 2004年 | 16分 | 188戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+42%です。
グリーンフォレストストーリーズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.889450, 139.630280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンフォレストストーリーズから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立下落合小学校小学校136m
- さいたま市立与野東中学校中学校218m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校267m
- さいたま市立上落合小学校小学校649m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園93m
- 下落合保育園保育所180m
- リコリコ保育園保育所226m
- 彩の調保育園さいたま新都心西口保育所341m
- 上落合保育園保育所362m
医療機関
- 与野ハウスクリニック診療所・内 小46m
- 蓮歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯47m
- けやき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳199m
- うちだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外200m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯205m
福祉施設
- みきケアサービス介護保険等の施設89m
- デイサロン オルポノ老人デイサービスセンター109m
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設220m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設226m
- さいたま赤十字病院助産施設282m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館292m
- さいたま市立与野図書館図書館550m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンフォレストストーリーズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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