ザ・パークリモアさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目14-24
JR埼京線 北与野駅 徒歩7分
ザ・パークリモアさいたま新都心は、JR埼京線北与野駅から徒歩7分に建つ総戸数51戸のRC造マンションです。1994年7月竣工で、地上6階・地下1階と、駅近立地の中では小規模かつ低層の部類に入ります。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ザ・パークリモアさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,894万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−26%さいたま市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,894万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1994年築で、築1年あたり3.16%の下落率が推定に反映されているためです。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 7分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス北与野 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| アルーサ北与野ポルテ２９ | 1992年 | 1分 | 173戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004年 | 14分 | 124戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| ポルテ２９ | 1992年 | 2分 | 164戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北与野 | 1992年 | 16分 | 54戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心センターコート | 2004年 | 14分 | 188戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.8万円/㎡に対して-9%です。
ザ・パークリモアさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目14-24
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.885780, 139.628754
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークリモアさいたま新都心から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校429m
- さいたま市立下落合小学校小学校532m
- さいたま市立与野本町小学校小学校585m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校681m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- 下落合団地保育園保育所246m
- 保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園保育所280m
- ゆめいろ保育園保育所409m
- ながれ星保育園与野本町479m
- 本町東マーガレット保育園保育所481m
医療機関
- 柳垣眼科医院診療所・眼35m
- 森泉歯科医院歯科診療所・歯173m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯230m
- 臼田外科医院診療所・内 外 整外 泌 皮 リハ ペイン内 ペイン外 漢内 麻酔249m
- うちだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外268m
福祉施設
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター165m
- さいたま市老人福祉センターいこい荘老人福祉センター199m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設210m
- 介護やトーワ居宅介護支援事業所介護保険等の施設217m
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設224m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館163m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館668m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークリモアさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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