コスモ与野ガーデンシティ１番館
埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1
JR埼京線 与野本町駅 徒歩16分（1,212m）
コスモ与野ガーデンシティ１番館は、2000年2月竣工、総戸数85戸のRC造7階建てです。JR埼京線与野本町駅から徒歩13分に位置し、周辺は一般住宅や事業所、工場等が混在する地域とされています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
コスモ与野ガーデンシティ１番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,717万円
80㎡はさいたま市中央区本町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−22%さいたま市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、80㎡換算で3,717万円が目安です。本町西の成約㎡単価の中央値52.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が中心という差が関係します。同じ2000年築のコスモ与野ガーデンシティ３番館は52.7万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野ガーデンシティ１番館 | 2000年 | 16分 | — | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ３番館 | 2000年 | 15分 | 38戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| さいたま第２サニーコート | 2001年 | 10分 | 64戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| サーパス与野本町第２ | 1998年 | 8分 | 36戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野ヒルズ | 1995年 | 12分 | 28戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町 | 1994年 | 16分 | 36戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
さいたま市中央区本町西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して+37%です。
コスモ与野ガーデンシティ１番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩16分（道路距離1,212m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.886215, 139.618073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野ガーデンシティ１番館から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立与野高等学校高等学校200m
- さいたま市立与野本町小学校小学校512m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校642m
- さいたま市立与野西北小学校小学校929m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校1,042m
保育園・幼稚園
- 本町東マーガレット保育園保育所333m
- 与野ひなどり保育園保育所418m
- たまご保育所490m
- 青いとり幼稚園幼稚園507m
- イオンモール与野ルピナス保育園544m
医療機関
- 医療法人社団阪医院診療所・内 小162m
- まる歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外201m
- 医療法人社団啓樹会アイリス歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外299m
- ほんまちクリニック診療所・内 呼内 アレ322m
- 久米井医院診療所・内 小341m
福祉施設
- コンパス訪問看護与野本町介護保険等の施設316m
- みんなの家・与野公園有料老人ホーム326m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・与野公園介護保険等の施設328m
- 訪問介護事業所あさがお与野公園介護保険等の施設331m
- リハ倶楽部水凛老人デイサービスセンター338m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館536m
- さいたま市立与野図書館図書館818m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野ガーデンシティ１番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町西の他の建物
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