シエリア与野中央公園
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目13-4
JR埼京線 与野本町駅 徒歩9分
シエリア与野中央公園は、2023年7月竣工の地上6階建て・総戸数80戸のRCマンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩9分に位置します。新中里の成約住戸の築年中央値が1998年である点と比べると、築浅の物件にあたります。
シエリア与野中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,674万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+12%さいたま市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、70㎡で推定価格4,674万円が目安です。新中里の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を上回る水準ですが、成約住戸の築年中央値が1998年であることが主な差の要因です。さいたま市中央区では築1年あたり3.16%の下落率が見られ、竣工年の新しさが単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シエリア与野中央公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目13-4
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩9分
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.879612, 139.631180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シエリア与野中央公園から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校691m
- さいたま市立常盤北小学校小学校719m
- さいたま市立常盤中学校中学校743m
- さいたま市立与野本町小学校小学校878m
- さいたま市立大戸小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- リップル保育園鈴谷保育所266m
- 保育所まぁむ与野園271m
- みずほ保育園与野新中里保育所346m
- ながれ星保育園与野本町347m
- 与野本町駅前保育所保育所391m
医療機関
- 林田医院診療所・内 消内 循内204m
- 高橋クリニック診療所・産婦 内 小221m
- コバヤシデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外241m
- 医療法人社団えがわ医院診療所・内 小 外 耳260m
- 井原医院診療所・内 消 小356m
福祉施設
- リベルテ訪問介護事業所介護保険等の施設125m
- さいたま市立向原児童センター児童館205m
- アカンパニー介護保険等の施設230m
- ケアステーション メーテル介護保険等の施設232m
- ウーリー与野本町障害者サービス施設257m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館728m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,103m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,446m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,472m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シエリア与野中央公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
シエリア与野中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。