コスモ与野本町
埼玉県さいたま市中央区本町東4丁目18-11
JR埼京線 与野本町駅 徒歩8分
コスモ与野本町は、1986年10月竣工、総戸数32戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR埼京線与野本町駅から徒歩8分に位置します。4階建てで32戸という小規模な構成は、同じ駅周辺の中古流通物件の中でも戸数の少ない部類に入ります。
コスモ与野本町の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,063万円
85㎡はさいたま市中央区本町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−40%さいたま市中央区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、85㎡換算で推定価格3,063万円です。本町東の成約㎡単価の中央値57.9万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本建物は1986年です。中央区の成約データでは築1年あたり3.16%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区本町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野本町 | 1986年 | 8分 | — | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| 与野本町ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 34戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987年 | 10分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 22分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野与野 | 1981年 | 13分 | 20戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市中央区本町東の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.2万円/㎡に対して+69%です。
コスモ与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町東4丁目18-11
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野本町小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.887074, 139.622742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野本町小学校
- さいたま市中央区本町東3-5-23
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野本町から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野本町小学校小学校380m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校437m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校462m
- さいたま市立上落合小学校小学校825m
- さいたま市立下落合小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 本町東マーガレット保育園保育所131m
- おひさまにこにこ保育園179m
- ゆめいろ保育園保育所198m
- 保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園保育所300m
- 上落合保育園保育所431m
医療機関
- 久米井医院診療所・内 小172m
- 一般社団法人さいたま市与野医師会立休日急患診療所診療所・内 小177m
- 一般社団法人与野歯科医師会立与野歯科休日急患診療所歯科診療所・歯177m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯213m
- 医療法人社団阪医院診療所・内 小288m
福祉施設
- ひだまりの会デイサービス与野本町の家 弐番館老人デイサービスセンター45m
- きりんの部屋老人デイサービスセンター50m
- グループホームみんなの家 与野本町介護保険等の施設73m
- 訪問看護リベル 与野本町介護保険等の施設144m
- コンパス訪問看護与野本町介護保険等の施設161m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館440m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館894m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野本町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の他の建物
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