ヴィラ本町東
埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目7-27
JR埼京線 北与野駅 徒歩15分（1,185m）
ヴィラ本町東は1987年3月竣工、総戸数28戸、地上4階建てのSRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩12分に位置し、小規模な棟である点が特徴です。
ヴィラ本町東の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,161万円
85㎡はさいたま市中央区本町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−38%さいたま市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡で、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回ります。中央区本町東の成約㎡単価の中央値は57.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1987年築で、築年による下落率（築1年あたり3.16%の回帰式）を踏まえるとその差が影響していると考えられます。同じ駅・同年代の建物では55.5万〜71.7万円/㎡の実績があり、本推定値はその範囲より低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区本町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ本町東 | 1987年 | 15分 | — | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| コープ野村ツインエル与野 | 1987年 | 10分 | 228戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野リリエンハイム | 1986年 | 16分 | 89戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コープ野村ツインエル与野１号棟 | 1987年 | 10分 | 85戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コスモ与野チェロード | 1990年 | 13分 | 24戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| コープ野村ツインエル与野２号棟 | 1987年 | 10分 | 142戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区本町東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して-9%です。
ヴィラ本町東の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目7-27
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩15分（道路距離1,185m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.892818, 139.619568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ本町東から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校308m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校447m
- さいたま市立上小小学校小学校488m
- さいたま市立上落合小学校小学校583m
- 日本赤十字看護大学大学740m
保育園・幼稚園
- 与野本町保育園保育所172m
- スキップ本町保育園保育所257m
- 桜花保育園保育所362m
- 桜花第二保育園保育所370m
- イオンモール与野ルピナス保育園480m
医療機関
- 社会福祉法人シナプス特別養護老人ホームナーシングヴィラ与野診療所・内 精199m
- 社会福祉法人シナプス 埼玉精神神経センター病院・精 脳神内 内 歯 リハ229m
- 前山こどもクリニック診療所・小238m
- にいづま眼科クリニック診療所・眼238m
- 鷹ノ巣歯科室歯科診療所・歯 小歯284m
福祉施設
- 埼玉精神神経センター訪問看護ステーション介護保険等の施設160m
- 中央区北部圏域地域包括支援センターナーシングヴィラ与野相談所等の施設187m
- ナーシングヴィラ与野 指定(介護予防)短期入所生活介護老人短期入所施設187m
- ナーシングヴィラ与野 指定居宅介護支援事業所介護保険等の施設190m
- ナーシングヴィラ与野 指定(介護予防)通所介護事業所老人デイサービスセンター191m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館1,080m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,223m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,253m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,260m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ本町東のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の他の建物
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