コープ野村ツインエル与野２号棟
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-2
JR埼京線 北与野駅 徒歩5分
コープ野村ツインエル与野２号棟は、JR埼京線北与野駅から徒歩5分の地上10階・142戸のSRC造マンションです。竣工は1987年1月で、上落合の取引住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。
コープ野村ツインエル与野２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,455万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−23%さいたま市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、75㎡換算で推定3,455万円が目安です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因です。同区の成約では築1年あたり3.16%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村ツインエル与野２号棟 | 1987年 | 5分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コープ野村ツインエル与野１号棟 | 1987年 | 5分 | 85戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ヴィラ本町東 | 1987年 | 12分 | 28戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 7分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コープ野村ツインエル与野 | 1987年 | 6分 | 228戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野リリエンハイム | 1986年 | 14分 | 89戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| トップ与野第３ | 1988年 | 8分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して+26%です。
コープ野村ツインエル与野２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.890938, 139.624115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村ツインエル与野２号棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校181m
- さいたま市立上落合小学校小学校380m
- さいたま市立下落合小学校小学校689m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校741m
- 淑徳与野高等学校高等学校753m
保育園・幼稚園
- ちびっこランド北与野園136m
- 上落合保育園保育所240m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園294m
- 親愛北与野保育室297m
- おひさまにこにこ保育園300m
医療機関
- 北与野耳鼻咽喉科診療所・耳93m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外97m
- ホワイト歯科よの歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外124m
- 新都心ホームケアクリニック診療所・内 緩和ケア内 外 腫瘍内 がん心療内 神内 呼内 糖内167m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯187m
福祉施設
- スマイルケアステーション老人デイサービスセンター145m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム218m
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設221m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設260m
- アンソレイエ 北与野老人デイサービスセンター270m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館687m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館819m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村ツインエル与野２号棟のよくある質問
周辺の建物
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