リーデンススクエアさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1
JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
リーデンススクエアさいたま新都心は、2001年11月竣工、総戸数257戸の規模を持つ地上14階・地下1階のRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩9分で、県道沿いに店舗・事務所・住宅が混在する準住居地域に位置します。
リーデンススクエアさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,921万円
85㎡はさいたま市中央区本町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−3%さいたま市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡で、本町東の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の竣工年と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡はやや上回り、85㎡想定での推定価格は4,921万円が目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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購入について相談するさいたま市中央区の物件を自分で探すさいたま市中央区本町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエアさいたま新都心 | 2001年 | 9分 | — | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| びゅうサイトタワー | 2001年 | 2分 | 299戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース | 2001年 | 10分 | 255戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 402戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 7分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000年 | 8分 | 43戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区本町東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.9万円/㎡に対して+7%です。
リーデンススクエアさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全257戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 与野八幡小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.891273, 139.621811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野八幡小学校
- さいたま市中央区本町東5-23-14
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエアさいたま新都心から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外
この標準地の周辺の状況
県道沿いに店舗・事務所・住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野八幡小学校小学校43m
- さいたま市立上落合小学校小学校478m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校712m
- さいたま市立上小小学校小学校742m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校803m
保育園・幼稚園
- 与野本町保育園保育所106m
- ちびっこランド北与野園314m
- おひさまにこにこ保育園396m
- 上落合保育園保育所440m
- スキップ本町保育園保育所452m
医療機関
- 鷹ノ巣歯科室歯科診療所・歯 小歯95m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯156m
- 生駒医院診療所・内 小246m
- にいづま眼科クリニック診療所・眼246m
- 前山こどもクリニック診療所・小246m
福祉施設
- さいたま市与野本町老人憩いの家老人憩の家169m
- さいたま市立与野本町児童センター児童館173m
- ひまわり訪問看護ステーション介護保険等の施設257m
- スマイルケアステーション老人デイサービスセンター346m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・与野公園介護保険等の施設381m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館821m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,029m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,192m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエアさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区本町東の他の建物
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