ライネスハイム北与野パークアレイ
埼玉県さいたま市中央区上落合4丁目12-10
JR埼京線 北与野駅 徒歩10分（770m）
ライネスハイム北与野パークアレイは、2000年12月に竣工した地上7階・総戸数43戸のRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩8分に位置します。上落合の取引住戸の築年中央値は2001年で、この建物はほぼ同じ年代に当たります。
ライネスハイム北与野パークアレイの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,211万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+16%さいたま市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、75㎡換算で推定5,211万円です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡をやや下回る水準で、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡は上回ります。同じ駅で2000年築の北与野デュープレックスは71.7万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000年 | 10分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 北与野デュープレックス | 2000年 | 10分 | 37戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リーデンススクエアさいたま新都心 | 2001年 | 11分 | 257戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004年 | 16分 | 124戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 30分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| パークシティ大宮サザンコート | 2000年 | 11分 | 113戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+42%です。
ライネスハイム北与野パークアレイの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合4丁目12-10
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.893608, 139.624054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム北与野パークアレイから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上落合小学校小学校169m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校342m
- 淑徳与野高等学校高等学校507m
- 淑徳与野中学校中学校536m
- 日本赤十字看護大学大学634m
保育園・幼稚園
- ちびっこランド北与野園233m
- 親愛北与野保育室315m
- しんせい幼稚園幼稚園326m
- さいたまちとせ保育園保育所328m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園344m
医療機関
- 生駒医院診療所・内 小103m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯174m
- 高島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外219m
- アリーナサイドクリニック診療所・整 内227m
- 医療法人薫会ケーワイ胃腸クリニック診療所・胃 内 外 肛266m
福祉施設
- まどかさいたま新都心介護保険等の施設222m
- アンソレイエ 北与野老人デイサービスセンター231m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設311m
- ニチイケアセンター 与野介護保険等の施設325m
- スマイルケアステーション介護保険等の施設399m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館890m
- さいたま市立与野図書館図書館969m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,251m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム北与野パークアレイのよくある質問
周辺の建物
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