下落合コーポ
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-6
JR埼京線 与野本町駅 徒歩4分
下落合コーポは、JR埼京線与野本町駅から徒歩4分に建つ地上3階・総戸数12戸のRC造マンションです。1979年6月竣工で、同じ駅の周辺物件と比べても築年が古い部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
下落合コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,166万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%さいたま市中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,166万円です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点が主な要因です。さいたま市中央区の成約データでは築1年あたり3.16%の下落が見られ、竣工年の差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下落合コーポ | 1979年 | 4分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| かやのき団地１５号棟 | 1980年 | 8分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| 与野スカイハイツ | 1980年 | 10分 | 34戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野ガーデンハイツ | 1980年 | 12分 | 38戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987年 | 10分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.3万円/㎡に対して+49%です。
下落合コーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-6
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.882092, 139.629684
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下落合コーポから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野本町小学校小学校644m
- さいたま市立与野西中学校中学校701m
- さいたま市立与野東中学校中学校736m
- さいたま市立下落合小学校小学校891m
- さいたま市立常盤北小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- ながれ星保育園与野本町156m
- リップル保育園鈴谷保育所358m
- 保育所まぁむ与野園359m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町ベビー363m
- 下落合団地保育園保育所378m
医療機関
- 井原医院診療所・内 消 小70m
- 医療法人社団えがわ医院診療所・内 小 外 耳173m
- 京埼歯科医院歯科診療所・歯178m
- 臼田外科医院診療所・内 外 整外 泌 皮 リハ ペイン内 ペイン外 漢内 麻酔189m
- まこと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外233m
福祉施設
- ケアステーション メーテル介護保険等の施設75m
- ケアプランのぞみ介護保険等の施設77m
- さいたま市立向原児童センター児童館184m
- ウーリー与野本町障害者サービス施設208m
- みつば訪問介護 与野介護保険等の施設213m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館422m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館996m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,331m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下落合コーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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