与野ガーデンハイツ
埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目13-16
JR埼京線 与野本町駅 徒歩12分
与野ガーデンハイツは、さいたま市中央区上峰に1980年10月に竣工した総戸数38戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階と、同規模帯では戸数を抑えた構成です。JR埼京線 与野本町駅から徒歩12分で、周辺は店舗等と住宅が混在する準工業地域にあたります。
与野ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,271万円
60㎡はさいたま市中央区上峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−65%さいたま市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、60㎡換算で1,271万円が目安です。上峰の成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1991年でした。本建物は竣工年がそれより古く、築1年あたり3.16%の下落率が働くため、町名の水準を下回る推定になっています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野ガーデンハイツ | 1980年 | 12分 | — | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| かやの木団地２２号棟 | 1980年 | 8分 | 440戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| 与野スカイハイツ | 1980年 | 10分 | 34戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 下落合コーポ | 1979年 | 4分 | 12戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野与野 | 1981年 | 13分 | 20戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987年 | 10分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区上峰の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.4万円/㎡に対して-29%です。
与野ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目13-16
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.876545, 139.622513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野ガーデンハイツから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外
この標準地の周辺の状況
店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校197m
- さいたま市立与野本町小学校小学校791m
- さいたま市立上大久保中学校中学校794m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校948m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- 家庭保育室ちゅーりっぷ391m
- 与野本町駅前保育所保育所466m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町園保育所517m
- 与野本町幼稚園幼稚園546m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町ベビー559m
医療機関
- 医療法人社団飯塚医院診療所・内 小113m
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯296m
- たんの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外355m
- さいたま市保健所診療所・内371m
- おぎはら耳鼻咽喉科診療所・耳398m
福祉施設
- アトリオ訪問看護ステーション介護保険等の施設153m
- デイサービスセンター トレセン上峰老人デイサービスセンター167m
- けあビジョン与野介護保険等の施設179m
- さいたま市上峰デイサービスセンター老人デイサービスセンター247m
- 地域活動支援センター来夢地域活動支援センター289m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館925m
- さいたま市立与野図書館図書館1,051m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の他の建物
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