ワコーレ与野本町
埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目12-12
JR埼京線 南与野駅 徒歩23分（1,769m）
ワコーレ与野本町は、さいたま市中央区上峰1丁目に1988年3月に竣工した総戸数55戸のマンションです。地上6階・地下1階のRC造で、JR埼京線南与野駅から徒歩16分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は中規模一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
ワコーレ与野本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,637万円
60㎡はさいたま市中央区上峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−54%さいたま市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,637万円という目安です。上峰の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対して本物件が築古で、築1年あたり3.16%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物では30.0万〜71.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ与野本町 | 1988年 | 23分 | — | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西与野 | 1988年 | 17分 | 26戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 31分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コスモ南与野 | 1987年 | 14分 | 53戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第３ | 1989年 | 21分 | 24戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町アソート | 1990年 | 11分 | 43戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区上峰の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して-43%です。
ワコーレ与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目12-12
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩23分（道路距離1,769m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 与野本町小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.871487, 139.617645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野本町小学校
- さいたま市中央区本町東3-5-23
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ与野本町から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区上峰２丁目２８１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上大久保中学校中学校115m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校434m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校548m
- さいたま市立中島小学校小学校877m
- さいたま市立与野西中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- 上大久保保育園保育所783m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所795m
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所885m
- ひまわりDo・Do保育園保育所889m
- もりなか保育園958m
医療機関
- 医療法人聖仁会 西部総合病院病院・内 小 外 整 形 脳 呼内 消内 消化器外科 循内 皮 肛門外科 耳 泌 眼 麻 リハ 乳腺外科 神内 糖尿病 内分泌内科277m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯344m
- あさひとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外391m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小438m
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放485m
福祉施設
- かがやきレジデンス南与野有料老人ホーム298m
- かがやきデイサービス南与野老人デイサービスセンター307m
- (有)フレンズ指定居宅介護支援事業所介護保険等の施設317m
- フレンズ デイサービス センター老人デイサービスセンター320m
- 在宅介護支援センター大久保老人（在宅）介護支援センター322m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,209m
- 埼玉大学図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ与野本町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の他の建物
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