与野南パークホームズ
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目10-5
JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
与野南パークホームズは、JR埼京線南与野駅から徒歩11分に建つ総戸数18戸、地上4階のRC造マンションです。1996年3月竣工で、同規模の大型物件と比べ戸数が少なく、4階建てという低層の造りが特徴です。周辺はアパートや一般住宅が混在する住宅地域にあたります。
与野南パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,134万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−25%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円で、70㎡なら推定価格は3,134万円という目安になります。新中里の成約中央値47.7万円/㎡をやや下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件が1996年竣工である点が影響しています。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 11分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| キャニオングランデ南与野 | 1995年 | 5分 | 25戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南与野 | 1994年 | 17分 | 44戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 7分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006年 | 8分 | 26戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| クリオ南与野壱番館 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第３ | 1989年 | 19分 | 24戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市中央区新中里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.3万円/㎡に対して-11%です。
与野南パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目10-5
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.873363, 139.635666
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野南パークホームズから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
この標準地の周辺の状況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校106m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校466m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校570m
- さいたま市立常盤中学校中学校621m
- さいたま市立常盤北小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 南与野たいよう保育園保育所317m
- 保育所まぁむイオン北浦和園333m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２333m
- みずほ保育園与野新中里保育所471m
- 常盤たいよう保育園保育所488m
医療機関
- アール歯科セントラルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外202m
- 特別養護老人ホームきりしき診療所診療所・内218m
- 竹井歯科医院歯科診療所・歯273m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯284m
- 医療法人至誠堂（社団）至誠堂整形外科診療所・整 リハ リウ 心療 放290m
福祉施設
- 指定通所介護事業所 きりしき老人デイサービスセンター219m
- 指定短期入所生活介護事業所 きりしき老人短期入所施設219m
- ユニット型きりしき介護保険等の施設220m
- 中央区南部圏域地域包括支援センターきりしき相談所等の施設220m
- 指定介護老人福祉施設きりしき介護保険等の施設222m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館562m
- さいたま市立与野南図書館図書館743m
- さいたま市立北浦和図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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