ライオンズマンション与野本町第３
埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目11-19
JR埼京線 南与野駅 徒歩21分（1,646m）
ライオンズマンション与野本町第３は、さいたま市中央区上峰1丁目に1989年4月に竣工した総戸数24戸のRC造マンションです。地上4階建てで、同じ町名で取引された住戸の築年中央値1991年より2年古い部類に入ります。JR埼京線南与野駅からは徒歩19分です。
ライオンズマンション与野本町第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,690万円
60㎡はさいたま市中央区上峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−53%さいたま市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,690万円です。上峰の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡をやや下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが主な理由です。築1年あたり3.16%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション与野本町第３ | 1989年 | 21分 | — | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野本町アソート | 1990年 | 11分 | 43戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西与野 | 1988年 | 17分 | 26戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| トップ与野ＮＯ３ | 1988年 | 31分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 与野南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 18戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ワコーレ与野本町 | 1988年 | 23分 | 55戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ南与野 | 1987年 | 14分 | 53戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
さいたま市中央区上峰の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して-43%です。
ライオンズマンション与野本町第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目11-19
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩21分（道路距離1,646m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 与野本町小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.871807, 139.618729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野本町小学校
- さいたま市中央区本町東3-5-23
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション与野本町第３から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区上峰２丁目２８１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上大久保中学校中学校217m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校537m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校652m
- さいたま市立与野西中学校中学校825m
- さいたま市立中島小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさいたま保育園保育所865m
- 上大久保保育園保育所887m
- 鈴谷保育園保育所945m
- 中島保育園950m
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所953m
医療機関
- 医療法人聖仁会 西部総合病院病院・内 小 外 整 形 脳 呼内 消内 消化器外科 循内 皮 肛門外科 耳 泌 眼 麻 リハ 乳腺外科 神内 糖尿病 内分泌内科331m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯438m
- あさひとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外455m
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯464m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小490m
福祉施設
- メディカルケアホーム与野中央介護保険等の施設277m
- (有)フレンズ指定居宅介護支援事業所介護保険等の施設284m
- フレンズ デイサービス センター老人デイサービスセンター288m
- そんぽの家 南与野介護保険等の施設322m
- そんぽの家南与野有料老人ホーム328m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,199m
- 埼玉大学図書館図書館1,441m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション与野本町第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の他の建物
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