レジェンド与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4
JR埼京線 与野本町駅 徒歩2分
レジェンド与野本町は、JR埼京線与野本町駅から徒歩2分に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1996年4月竣工で、同じ駅周辺の同年代物件と並ぶ築年ですが、戸数16戸という小規模な構成が特徴です。
レジェンド与野本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,083万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−21%さいたま市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,083万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古である点があります。築1年あたり3.16%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド与野本町 | 1996年 | 2分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| メイツ与野本町 | 1996年 | 10分 | 58戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ与野ヒルズ | 1995年 | 11分 | 28戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス与野本町 | 1994年 | 15分 | 36戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ与野ガーデンシティ | 2000年 | 12分 | 199戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| さいたま第２サニーコート | 2001年 | 8分 | 64戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して+47%です。
レジェンド与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 与野本町小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.881237, 139.627625
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野本町小学校
- さいたま市中央区本町東3-5-23
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド与野本町から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校500m
- さいたま市立与野本町小学校小学校511m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校880m
- さいたま市立与野東中学校中学校897m
- さいたま市立下落合小学校小学校1,034m
保育園・幼稚園
- ながれ星保育園与野本町53m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町ベビー155m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町園保育所180m
- リップル保育園鈴谷保育所249m
- 与野本町駅前保育所保育所379m
医療機関
- 京埼歯科医院歯科診療所・歯91m
- 医療法人社団えがわ医院診療所・内 小 外 耳107m
- 井原医院診療所・内 消 小163m
- 高橋クリニック診療所・産婦 内 小172m
- まこと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外190m
福祉施設
- よつばハイツ障害者サービス施設89m
- ウーリー与野本町障害者サービス施設118m
- みつば訪問介護 与野介護保険等の施設128m
- ケアプランのぞみ介護保険等の施設148m
- アカンパニー介護保険等の施設152m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館448m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,150m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,154m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド与野本町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
レジェンド与野本町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。