ザ・パークハウスさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区新都心4-4
JR埼京線 北与野駅 徒歩4分（255m）
ザ・パークハウスさいたま新都心は、2022年1月竣工、地上17階建て110戸のRC造マンションです。JR埼京線北与野駅から徒歩4分で、周辺は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。同じ駅の他の建物と比べて竣工年が新しい部類に入ります。
ザ・パークハウスさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,450万円
70㎡はさいたま市中央区新都心で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.7万円/㎡
+102%さいたま市中央区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は120.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,450万円です。これは新都心の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2022年と、この建物と一致することが背景にあります。同じ駅では2018年築が55.5万円/㎡、2012年築が71.7万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新都心の成約㎡単価の中央値（120.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
120.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 2022年 | 4分 | — | 新都心 | 120.7万円/㎡ |
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | 48戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| グラディスさいたま新都心 | 2016年 | 4分 | 36戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心 | 2012年 | 7分 | 419戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012年 | 7分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012年 | 7分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012年 | 7分 | 273戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区新都心の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して+90%です。
ザ・パークハウスさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新都心4-4
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上17階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.891712, 139.630173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスさいたま新都心から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校203m
- さいたま市立下落合小学校小学校238m
- さいたま市立与野東中学校中学校419m
- さいたま市立上落合小学校小学校468m
- 淑徳与野高等学校高等学校630m
保育園・幼稚園
- 彩の調保育園さいたま新都心西口保育所94m
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園161m
- 下落合保育園保育所238m
- そらいろ保育園保育所243m
- Gakkenほいくえんさいたま新都心保育所265m
医療機関
- 新都心皮フ科クリニック診療所・皮 形21m
- 新都心アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外29m
- 医療法人社団水府会かわかみ心療クリニック診療所・心療 神 精37m
- けやき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳53m
- さいたま赤十字病院病院・内 外 産婦 耳 皮 泌 眼 整 小 脳 循 放射線治療科 放射線診断科 心血 リハ 麻 呼外 精 脳神内 形 緩和ケア内科 歯外 病理診断科 消内 呼内 血液内科 糖尿病内分泌内科 リウ 腎内 乳外 腫瘍内科 救急科 肝臓 胆のう 膵臓内科112m
福祉施設
- ブライトさいたま障害者サービス施設57m
- さいたま赤十字病院助産施設114m
- デイサロン オルポノ老人デイサービスセンター189m
- みきケアサービス介護保険等の施設210m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設308m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館300m
- さいたま市立与野図書館図書館772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
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