プラウドさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18-12
JR埼京線 北与野駅 徒歩4分
プラウドさいたま新都心は、JR埼京線北与野駅から徒歩4分に建つ地上12階・総戸数48戸のRC造マンションです。2018年5月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する準工業地域にあたります。48戸という規模は、同じ駅圏のタワー型物件と比べて小さい部類です。
プラウドさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,055万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
+30%さいたま市中央区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,055万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、2018年竣工の本物件より17年古いことが背景にあります。同じ駅の2012〜2016年築が71.7万円/㎡前後、2022年築が120.7万円/㎡で、築年順に並ぶ位置にあります。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| グラディスさいたま新都心 | 2016年 | 3分 | 36戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 2022年 | 4分 | 110戸 | 新都心 | 120.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012年 | 2分 | 273戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012年 | 2分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012年 | 2分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心 | 2012年 | 2分 | 419戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.2万円/㎡に対して-42%です。
プラウドさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18-12
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩4分
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.888611, 139.630142
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドさいたま新都心から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校196m
- さいたま市立下落合小学校小学校201m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校347m
- さいたま市立上落合小学校小学校718m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園184m
- リコリコ保育園保育所240m
- 下落合保育園保育所246m
- 上落合保育園保育所368m
- 下落合団地保育園保育所395m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯111m
- うちだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外139m
- 与野ハウスクリニック診療所・内 小139m
- 蓮歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯141m
- 上落合整形外科内科診療所・整 内 リハ206m
福祉施設
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設126m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設132m
- みきケアサービス介護保険等の施設157m
- デイサロン オルポノ老人デイサービスセンター181m
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター202m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館352m
- さいたま市立与野図書館図書館466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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