東急ドエルアルス浦和針ケ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20-2
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（899m）
東急ドエルアルス浦和針ケ谷は、1995年7月竣工、総戸数50戸のSRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、JR京浜東北線の与野駅から徒歩11分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
東急ドエルアルス浦和針ケ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,931万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−41%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,931万円が目安です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物がそれより2年古いことと整合します。同じ駅で築年の近い建物では42.9万〜64.0万円/㎡の幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995年 | 12分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995年 | 6分 | 62戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| フロントシティ与野 | 1996年 | 2分 | 160戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 10分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| エルスタンザ北浦和 | 1995年 | 12分 | 27戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
東急ドエルアルス浦和針ケ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.880436, 139.645142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス浦和針ケ谷から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校232m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校377m
- さいたま市立北浦和小学校小学校462m
- さいたま市立常盤北小学校小学校570m
- さいたま市立常盤中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- 双恵幼稚園幼稚園110m
- ひまわり乳児保育園保育所152m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園270m
- キッズカサイ270m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所275m
医療機関
- 医療法人社団望星会 望星病院病院・泌 内 腎内194m
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内273m
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小280m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外383m
- 権田医院診療所・小 内397m
福祉施設
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設263m
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設263m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター267m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター269m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設269m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館634m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス浦和針ケ谷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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