エルスタンザ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目21-7
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分
エルスタンザ北浦和は、さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目に建つ総戸数27戸、地上4階建てのRC造マンションです。1995年9月竣工で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。与野駅からは徒歩12分の距離です。
エルスタンザ北浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,931万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−41%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,931万円が目安です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。築1年あたり3.01%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルスタンザ北浦和 | 1995年 | 12分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995年 | 4分 | 62戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| フロントシティ与野 | 1996年 | 1分 | 160戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995年 | 11分 | 50戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
エルスタンザ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目21-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.880779, 139.645935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルスタンザ北浦和から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校296m
- さいたま柔整専門学校専修学校297m
- さいたま市立北浦和小学校小学校455m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校594m
- さいたま市立常盤北小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- 双恵幼稚園幼稚園60m
- ひまわり乳児保育園保育所124m
- キッズカサイ276m
- 領家保育園保育所336m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園347m
医療機関
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内202m
- 医療法人社団望星会 望星病院病院・泌 内 腎内274m
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小289m
- しおの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外346m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯364m
福祉施設
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設194m
- 介護老人福祉施設 浦和ふれあいの里介護保険等の施設199m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター200m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設200m
- ブランシエールケア北浦和有料老人ホーム259m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館663m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルスタンザ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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