ライオンズマンション浦和西高前
埼玉県さいたま市浦和区上木崎7丁目11-23
JR京浜東北線 与野駅 徒歩17分
ライオンズマンション浦和西高前は、さいたま市浦和区上木崎7丁目に建つ総戸数39戸、地上9階のRC造マンションです。1994年2月竣工で、JR京浜東北線与野駅から徒歩17分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は建蔽率60%・容積率200%の低密度な区分です。
ライオンズマンション浦和西高前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,740万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−30%さいたま市浦和区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、70㎡換算で3,740万円が目安です。上木崎の成約中央値は64.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落傾向を当てはめると、この差が単価の開きとして表れます。同じ駅で築年の近い建物は24.0万〜64.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和西高前 | 1994年 | 17分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995年 | 4分 | 62戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| グランデュオ | 1996年 | 1分 | 291戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995年 | 11分 | 50戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
ライオンズマンション浦和西高前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎7丁目11-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.889355, 139.652023
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和西高前から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区皇山町５６２番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校201m
- さいたま市立大原中学校中学校505m
- さいたま市立木崎小学校小学校731m
- さいたま市立上木崎小学校小学校838m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- 浦和ひなた保育園保育所100m
- みぬま幼稚園幼稚園331m
- 聖フランソア幼稚園幼稚園455m
- 新都心ひなた保育園保育所707m
- つぼみ保育園724m
医療機関
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯317m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外455m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌600m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯601m
- 恵生医院診療所・内 胃内 小 肛外 外 整 婦 リハ613m
福祉施設
- サポートセンター 麦介護保険等の施設88m
- コープみらい浦和介護センター介護保険等の施設177m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設266m
- みつばメゾン浦和木崎有料老人ホーム369m
- ケアセンター上木崎介護保険等の施設494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和西高前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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