ハイホーム浦和参番館
埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目4-10
JR京浜東北線 与野駅 徒歩14分
ハイホーム浦和参番館は、さいたま市浦和区上木崎5丁目に建つ総戸数39戸のRC造マンションです。1998年9月竣工で、地上8階・地下1階という構成は、同じ与野駅圏の同年代物件と比べても住戸数が絞られた規模にあたります。JR京浜東北線 与野駅から徒歩14分の位置です。
ハイホーム浦和参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,218万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
−21%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,218万円が目安です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件が2年ほど築古な点が影響しています。浦和区全体の76.5万円/㎡との差も築年による下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム浦和参番館 | 1998年 | 14分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| イトーピア与野ステーションコート | 1999年 | 2分 | 115戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999年 | 8分 | 155戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 | 1999年 | 8分 | 60戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
ハイホーム浦和参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目4-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.888477, 139.648636
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム浦和参番館から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大原中学校中学校480m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校516m
- さいたま市立上木崎小学校小学校520m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校735m
- さいたま市立木崎小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- みぬま幼稚園幼稚園140m
- 浦和ひなた保育園保育所313m
- レアレア保育園506m
- 保育園ミルキーウェイ与野園544m
- 新都心ひなた保育園保育所547m
医療機関
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯227m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外293m
- 恵生医院診療所・内 胃内 小 肛外 外 整 婦 リハ308m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯315m
- オリオン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外326m
福祉施設
- コープみらい浦和介護センター介護保険等の施設177m
- サポートセンター 麦介護保険等の施設279m
- レコードブック浦和上木崎老人デイサービスセンター295m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設345m
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム浦和参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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