ジュネス与野上峰
埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目10-14
JR埼京線 与野本町駅 徒歩13分
ジュネス与野上峰は、1991年1月竣工、総戸数16戸、地上5階建てのSRC造マンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩13分に位置します。16戸という小規模な建物で、周辺は店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。
ジュネス与野上峰の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡はさいたま市中央区上峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−50%さいたま市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,800万円です。これはさいたま市中央区上峰の成約㎡単価中央値と同水準で、同町名の取引住戸の築年中央値が1991年と、この建物の竣工年と一致することが背景にあります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡とは差があり、築年の影響が大きく表れた水準です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | — | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第６ | 1991年 | 15分 | 49戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990年 | 8分 | 61戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上峰の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して-14%です。
ジュネス与野上峰の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目10-14
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.875237, 139.621307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス与野上峰から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外
この標準地の周辺の状況
店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校379m
- さいたま市立上大久保中学校中学校615m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校908m
- さいたま市立与野本町小学校小学校946m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校1,014m
保育園・幼稚園
- 家庭保育室ちゅーりっぷ547m
- 与野本町駅前保育所保育所623m
- 鈴谷保育園保育所696m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町園保育所698m
- 与野本町幼稚園幼稚園711m
医療機関
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯220m
- 医療法人社団飯塚医院診療所・内 小221m
- さいたま市保健所診療所・内330m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外401m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外438m
福祉施設
- さいたま市上峰デイサービスセンター老人デイサービスセンター67m
- デイサービスセンター トレセン上峰老人デイサービスセンター152m
- 訪問看護 かえりえ 大宮介護保険等の施設168m
- やさしい手与野本町居宅介護支援事業所介護保険等の施設169m
- そんぽの家南与野有料老人ホーム183m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館959m
- さいたま市立与野図書館図書館1,228m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス与野上峰のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上峰の他の建物
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