ロータリーライフ与野
埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2
JR埼京線 与野本町駅 徒歩20分（1,559m）
ロータリーライフ与野は、1990年7月竣工、総戸数15戸、地上3階のRC造マンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩18分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。3階建て15戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
ロータリーライフ与野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,372万円
75㎡はさいたま市中央区八王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−69%さいたま市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は18.3万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,372万円です。八王子の成約は㎡単価13.3万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件より築浅であることが上回る要因です。一方で同じ駅の1990年築の事例は21.2万円/㎡から37.5万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として扱う数値です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区八王子の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区八王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 20分 | — | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990年 | 7分 | 61戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 23分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 10分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区八王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-65%です。
ロータリーライフ与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩20分（道路距離1,559m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 与野西北小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.878647, 139.611176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野西北小学校
- さいたま市中央区円阿弥4-3-7
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーライフ与野から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くみられる郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立八王子中学校中学校249m
- さいたま市立神田小学校小学校518m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校896m
- さいたま市立上大久保中学校中学校930m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校941m
保育園・幼稚園
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所373m
- ひまわりDo・Do保育園保育所391m
- 八王子保育園保育所565m
- もりなか保育園660m
- 青いとり幼稚園幼稚園713m
医療機関
- たかなし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外172m
- 仙波内科医院診療所・内 小 放250m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯387m
- くぼた内科クリニック診療所・内472m
- ベル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外481m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま八王子介護保険等の施設74m
- ＮＰＯ法人元気工房障害者サービス施設89m
- 第３たかさご荘障害者サービス施設229m
- 第２たかさご荘障害者サービス施設233m
- ミモザ浦和介護保険等の施設257m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーライフ与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区八王子の他の建物
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