ビューパレー与野桜丘Ｂ棟
埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目10-10
JR埼京線 与野本町駅 徒歩19分（1,506m）
ビューパレー与野桜丘Ｂ棟は、さいたま市中央区桜丘2丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1990年2月竣工のRC造で、地上5階・地下1階という構成です。JR埼京線 与野本町駅から徒歩15分の位置にあり、鑑定評価では一般住宅や共同住宅、畑が混在する住宅地域とされています。
ビューパレー与野桜丘Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,442万円
68㎡はさいたま市中央区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−65%さいたま市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円で、68㎡の場合の推定価格は1,442万円が目安です。これは桜丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1990年と、本物件の竣工年に一致します。中央区全体の59.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.16%という下落率の影響があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区桜丘の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー与野桜丘Ｂ棟 | 1990年 | 19分 | — | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990年 | 7分 | 61戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 20分 | 15戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 10分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-42%です。
ビューパレー与野桜丘Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目10-10
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩19分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 与野西北小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.883652, 139.614304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野西北小学校
- さいたま市中央区円阿弥4-3-7
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー与野桜丘Ｂ棟から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区桜丘２丁目１５４６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅、畑等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立与野高等学校高等学校409m
- さいたま市立与野西北小学校小学校727m
- さいたま市立与野本町小学校小学校766m
- さいたま市立八王子中学校中学校783m
- さいたま市立与野西中学校中学校1,060m
保育園・幼稚園
- 青いとり幼稚園幼稚園205m
- 与野ひなどり保育園保育所541m
- 淑徳与野幼稚園幼稚園633m
- たまご保育所653m
- 本町東マーガレット保育園保育所680m
医療機関
- サンクリニック診療所・内 外 皮58m
- ノエル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯70m
- まる歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外386m
- 仙波内科医院診療所・内 小 放459m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯470m
福祉施設
- みつばメゾン与野 本館有料老人ホーム76m
- あしすとリハ 与野老人デイサービスセンター144m
- 愛・グループホーム与野介護保険等の施設151m
- リハ倶楽部水凛老人デイサービスセンター162m
- かえでホーム障害者サービス施設333m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館177m
- さいたま市立与野図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー与野桜丘Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区桜丘の他の建物
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