ローヤルシティ中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目16-23
JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分（555m）
ローヤルシティ中浦和は、JR埼京線中浦和駅から徒歩8分に建つ総戸数25戸、地上5階のRC造マンションです。2005年5月竣工で、西堀の取引住戸の築年中央値1995年より10年新しい部類に入ります。25戸という小規模な建物です。
ローヤルシティ中浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,236万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+46%さいたま市桜区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡なら3,236万円が目安です。西堀の㎡単価中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡を上回る水準で、背景には築年の新しさがあります。桜区の成約では築1年あたり2.79%の下落が見られ、2005年竣工という点が推定値を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ中浦和 | 2005年 | 7分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ中浦和ウインフォート | 2005年 | 10分 | 26戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| エクシオ中浦和レジデンス | 2007年 | 13分 | 92戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| パークハウス中浦和 | 2005年 | 11分 | 55戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 9分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| プラウド中浦和 | 2004年 | 7分 | 47戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.9万円/㎡に対して+8%です。
ローヤルシティ中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目16-23
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.853668, 139.631668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ中浦和から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校410m
- さいたま市立土合小学校小学校591m
- 国際医療専門学校専修学校962m
- さいたま市立土合中学校中学校1,077m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校1,082m
保育園・幼稚園
- わかほ幼稚園幼稚園112m
- 認定こども園ひなどり幼稚園幼保連携型認定こども園361m
- 浦和ひなどり保育園保育所365m
- 菁莪保育園保育所438m
- 保育園いつもいっしょ456m
医療機関
- かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外28m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外311m
- 土合歯科歯科診療所・歯311m
- 宮子歯科医院歯科診療所・歯347m
- 伴歯科医院歯科診療所・歯 小歯397m
福祉施設
- アズハイム中浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター84m
- アズハイム中浦和介護保険等の施設106m
- 居宅介護支援事業所すずみな中浦和介護保険等の施設210m
- ココファン中浦和有料老人ホーム210m
- リハビリホームまどか中浦和介護保険等の施設387m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ中浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
ローヤルシティ中浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。