コスモ中浦和ガーデンフォルム
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目3-16
JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
コスモ中浦和ガーデンフォルムは、2007年5月竣工、地上5階建て41戸のRC造マンションです。JR埼京線中浦和駅から徒歩11分に位置します。西堀の取引住戸の築年中央値が1995年である点と比べると、10年以上新しい世代の建物にあたります。
コスモ中浦和ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,422万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
+54%さいたま市桜区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,422万円という目安です。西堀の㎡単価中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが理由の一つです。桜区では築1年あたり2.79%の下落率が算出されており、築年の差が単価差に表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ中浦和ガーデンフォルム | 2007年 | 11分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| エクシオ中浦和レジデンス | 2007年 | 11分 | 92戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| レーベンハイム中浦和フォートエターナル | 2006年 | 7分 | 76戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008年 | 19分 | 77戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| レ－ベンリヴァ－レ中浦和ファーストレジデンス | 2008年 | 20分 | 77戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ中浦和 | 2005年 | 8分 | 25戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.9万円/㎡に対して+8%です。
コスモ中浦和ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目3-16
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.861080, 139.634720
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ中浦和ガーデンフォルムから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野南中学校中学校503m
- さいたま市立仲町小学校小学校615m
- さいたま市立与野南小学校小学校620m
- さいたま市立土合小学校小学校744m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- わらしべ第二保育園保育所38m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園311m
- 南よの虹保育園保育所321m
- 中浦和たいよう保育園保育所410m
- 大戸保育園保育所494m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ56m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内196m
- 医療法人郁葉会森こどもクリニック診療所・小316m
- こまくさ診療所診療所・内388m
- 小川医院診療所・内 眼502m
福祉施設
- アスタネ障害者サービス施設16m
- 老人保健施設うらわの里介護保険等の施設74m
- うらわの里介護保険等の施設79m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設126m
- 短期入所生活介護 緑水苑与野老人短期入所施設188m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館641m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ中浦和ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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