ヴェルディーク中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩21分（1,623m）
ヴェルディーク中浦和は2009年8月竣工、地上9階建てで総戸数27戸のマンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩17分に位置し、用途地域は準工業地域で周辺は倉庫・配送センターや店舗が混在する地域です。
ヴェルディーク中浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,426万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+54%さいたま市桜区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡で、さいたま市桜区西堀の中古マンション成約中央値37.6万円/㎡や桜区全体の34.2万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は38.2万円/㎡でまとまっており、これと比べても高い水準です。西堀の成約実績は取引住戸の築年中央値が1995年で本物件より古いため、単純比較はできません。65㎡の場合の推定価格は3,426万円です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク中浦和 | 2009年 | 21分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ポレスター彩湖公園リーモ | 2010年 | 15分 | 48戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007年 | 5分 | 32戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和モリノ | 2007年 | 10分 | 83戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ロータリーパレス浦和西 | 2005年 | 11分 | 89戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| アビタ・ユー | 2015年 | 12分 | 21戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002年 | 7分 | 60戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.2万円/㎡に対して-1%です。
ヴェルディーク中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩21分（道路距離1,623m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.856064, 139.624847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディーク中浦和から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷４丁目９４番外
この標準地の周辺の状況
倉庫・配送センター、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校309m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校363m
- さいたま市立土合中学校中学校497m
- さいたま市立新開小学校小学校826m
- さいたま市立栄和小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- わらしべ保育園保育所162m
- むうみんさくら保育園427m
- 若草保育園保育所474m
- こびとの森乳幼児園494m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園567m
医療機関
- 中浦和眼科医院診療所・眼202m
- さわだ整形外科クリニック診療所・整 リハ202m
- にしむら内科クリニック診療所・内 消内202m
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外202m
- 立花医院診療所・内 小 放315m
福祉施設
- 特定非営利活動法人 さいたま自立支援センター介護保険等の施設250m
- 特定非営利活動法人 ふぁみりぃＫ介護保険等の施設270m
- みんなの家・中浦和有料老人ホーム342m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・中浦和介護保険等の施設348m
- ブエナビスタ介護保険等の施設423m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,299m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルディーク中浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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