エクセレントシティ武蔵浦和2
埼玉県さいたま市南区四谷2丁目
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分（1,047m）
エクセレントシティ武蔵浦和2は、2026年8月竣工予定、総戸数37戸、地上5階建てのRCマンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩10分で、四谷2丁目の中小規模の一般住宅が多い地域に位置します。
エクセレントシティ武蔵浦和2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,209万円
65㎡はさいたま市南区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+9%さいたま市南区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、四谷の中古マンション成約㎡単価の中央値46.3万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。これは四谷の成約実績の取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件が2026年築と新しいためで、築年による下落率（築1年あたり2.97%）を考慮した水準です。65㎡換算での推定価格は4,209万円となりますが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区四谷の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 14分 | — | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026年 | 12分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 15分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 19分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 8分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 5分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 35分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区四谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.6万円/㎡に対して-26%です。
エクセレントシティ武蔵浦和2の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区四谷2丁目
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分（道路距離1,047m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.842720, 139.637009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ武蔵浦和2から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校609m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校651m
- さいたま市立西浦和小学校小学校783m
- さいたま市立沼影小学校小学校897m
- 国際医療専門学校専修学校1,140m
保育園・幼稚園
- 彩の森保育園保育所124m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園353m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所388m
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所393m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園451m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外80m
- てづかこどもクリニック診療所・小165m
- 医療法人博朋会北濱ライフクリニック診療所・内 消内178m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ239m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯321m
福祉施設
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設115m
- はにぃびぃ介護保険等の施設192m
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設198m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター282m
- 居宅介護支援事業所 あさひケアサービス介護保険等の施設340m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ武蔵浦和2のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区四谷の他の建物
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